本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、公司基本情况
（一）中文名称
深圳市东华实业（集团）有限公司               
简称：深圳东华集团
（二）外文名称
SHENZHEN DONGHUA INDUSTRY(HOLDING)CO.,LTD
（三）法定代表人
王立新
（四）注册地址
深圳市南山区南海大道东华园办公楼
（五）经营范围
兴办实业（具体项目另行申报）国内商业，物资供销业（不含专营，专控，专卖商品）仓储，展销，地产开发，物业租售管理
（六）办公地址
深圳市南山区南海大道东华园办公楼             
邮政编码：518054
（七）网址
http://www.szdhjt.com
（八）电子信箱
 bangongshi@szdhjt.com
（九）公司简介
深圳东华集团，是山东省人民政府在深圳经济特区设立的大型国有企业,总部设在深圳市南山区南海大道东华园山东大厦。创建于1988年,1992年成为山东省人民政府出资组建的大型一类企业。2004年由山东省国有资产监督管理委员会履行出资人职责，注册资本25,588.23万元。
集团自成立以来，一直肩负着山东省改革开放的窗口和基地建设的重任，公司集涉外酒店、物业管理、房地产开发、酒店管理输出、科技投资等多元化业务，拥有12家控股子公司。主要业务如下：
1.酒店业务
深圳东华假日酒店于1999年10月开业，四星级酒店,委托世界著名的洲际酒店集团经营管理,是深圳市最早的国际连锁性酒店。东华假日酒店是深圳市首家节能示范酒店， 2006年获评最佳绿色环保酒店星光奖,在深圳及洲际酒店集团具有较高的知名度。深圳东华嘉悦酒店， 2010年5月开业，超三星级商务酒店，入住率高，经营情况良好，得到同行业及客户的一致认可。
2.房产租赁与物业管理
深圳市东华物业管理有限公司，1993年成立，目前在深圳管理的物业近15万平米，在山东烟台管理的物业面积达40万平方米。东莞市富源投资实业有限公司，1993年成立，拥有65亩土地的工业园，已建成了3万多平方的厂房、配套宿舍、仓储以及综合楼，目前在建富源科技孵化器项目。
3.投资业务
集团出资设立深圳市华信创业投资有限公司，投资领域涉及能源、生物、医药、人工智能、高端制造、互联网等项目，目前共投资了18个项目33轮投资，运营情况良好。
近年来,集团公司市场竞争力不断增强,社会知名度不断提升。先后获得“山东省国有企业创建‘四好’领导班子先进集体”、“深圳市文明单位”、“山东省省管企业文明单位”、“深圳企业文化建设优秀单位”等称号；连续14年蝉联“广东省诚信示范单位”。
二、财务会计报告和审计报告摘要
（一）财务会计报告
1.主要会计数据和财务指标
单位：万元币种:人民币

项   目	本期金额	上期金额	变动比例（%）
营业总收入	17,244.24	18,636.40	-7.47%
营业总成本	14,733.31	14,116.15	4.37%
销售费用	3,175.97	3,548.72	-10.50%
管理费用	5,845.24	4,402.17	32.78%
财务费用	259.03	290.04	-10.69%
投资收益	584.33	506.93	15.27%
营业利润	3,112.11	4,704.16	-33.84%
重大营业外收入
重大营业外支出
利润总额	3,259.08	4,732.71	-31.14%
已交税费总额	1,735.01	2,617.16	-33.71%
净利润	2,158.09	3,297.57	-34.56%
营业利润率	18.05%	19.03%	-5.15%
净资产收益率	7.84%	11.79%	-33.50%
项   目	期末余额	年初余额	变动比例（%）
资产总额	55,286.08	48,024.49	15.12%
负债总额	26,827.39	21,443.10	25.11%
所有者权益	28,458.69	26,581.39	7.06%

注：以上数据根据年度审计后的决算数据填报。
资产状况：截止2019年12月31日，公司资产总额为55,286.08万元，同比增加7,261.59万元，增幅15.12％。
负债状况：截止2019年12月31日，公司负债总额为26,827.39万元，同比增加5,384.29万元，增幅25.11％。  
所有者权益状况：截止2019年12月31日，公司所有者权益为28,458.69万元，同比增加1,877.3万元，增幅7.06%。包括：实收资本25,588.23万元，其中：山东发展投资控股集团有限公司的投资21,750万元，占注册资本的比例为85%；上海山东齐鲁总公司的投资3,838.23万元，占注册资本的比例为15%；资本公积余额1,220.03万元；年末未分配利润余额1,647.79万元；少数股东权益2.64万元。
经营成果：2019年度，公司实现合并营业收入17,244.24万元，同比减少1,392.16万元，减幅7.47%；公司合并营业总成本为14,733.31万元，同比增加617.16万元，增幅4.37%。公司实现合并利润总额3,259.08万元，同比减少1,473.63万元，减幅31.14%，净利润2,158.09万元，同比减少1,139.48万元，减幅34.56%。
现金流状况：2019年度，经营活动产生的现金流入总额为22,442.2万元，同比增加1,847.07万元，增幅为8.97%。经营活动产生的现金流出总额为15,701.39万元，同比增加396.45万元，增幅为2.59%。经营活动产生的现金流量净额为6,740.81万元,同比增加1,450.62万元。
投资活动产生的现金流入总额为9,383.49万元，同比增加9,093.49万元,增幅为3135.69%，投资活动产生的现金流出总额23,121.99万元，同比增加22,550.86万元,增幅为3948.45%，投资活动产生的现金流量净额为-13,738.5万元，同比减少13,457.37万元，减幅为4786.86%。
筹资活动产生的现金流入为5,500万元，上年同期无此流入，筹资活动产生的现金流出5,634.56万元，同比增加2,403.22万元，增幅为74.37%，筹资活动产生的现金流净额为-134.56万元，同比增加3,096.78万元，增幅95.84%。
汇率变动对现金及现金等价物的影响为-6.98万元。
本年度，现金及现金等价物净增加额为-7,139.23万元。
年末，资产负债率48.52%，较上年增加3.83个百分点。集团公司整体财务状况较为良好。
2.财务报表的编制基础
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司能够决定被投资单位的财务和经营政策,并能据以从被投资单位的经营活动中获取利益的权力。本公司对其他单位投资占被投资单位有表决权资本总额50%以上（不含50%）,或虽不足50%但有实质控制权的,全部纳入合并范围。
    本年度参加合并报表单位有母公司深圳市东华实业（集团）有限公司和子公司深圳市东华假日酒店有限公司、深圳市东华物业管理有限公司、东莞市富源投资实业有限公司、深圳市东华能源科技有限公司、深圳市东华酒店管理有限公司、深圳市博众置业有限公司、深圳市前海东华投资发展有限公司和深圳市中原绿能高科投资有限公司8家二级子公司及深圳市东华嘉悦酒店有限公司、烟台市鹏华物业管理有限公司、深圳市东华园科技有限公司和深圳市美雅酒店公寓有限公司4家三级子公司。
     2019年度，本公司没有发生重大会计政策、会计估计变更及其对财务报表无影响。
3.会计报表附注主要内容摘要
                    
应收账款

种类	期末数
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
组合1：以账龄为信用风险特征的应收款项	4,544,806.38	90.28	1,867,270.51	100.00	2,677,535.87
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款	489,368.41	9.72			489,368.41
合计	5,034,174.79	100.00	1,867,270.51	100.00	3,166,904.28

 
(续上表)

种类	期初数
	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例(%)	金额	比例(%)
组合1：以账龄为信用风险特征的应收款项	4,594,224.95	77.92	1,963,150.21	100.00	2,631,074.74
单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的应收账款	1,301,687.77	22.08			1,301,687.77
合计	5,895,912.72	100.00	1,963,150.21	100.00	3,932,762.51

(六) 存货
存货

项  目	期末数			期初数
	账面余额	跌价准备	账面价值	账面余额	跌价准备	账面价值
原材料	503,897.88		503,897.88	561,039.30		561,039.30
库存商品	12,989,076.87		12,989,076.87	72,887,340.90		72,887,340.90
低值易耗品	353.75		353.75
合计	13,493,328.50		13,493,328.50	73,448,380.20		73,448,380.20

 
可供出售金融资产

项  目	期末数			期初数
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
可供出售权益工具	183,457,081.16	2,204,068.50	181,253,012.66	26,976,368.50	2,204,068.50	24,772,300.00
合  计	183,457,081.16	2,204,068.50	181,253,012.66	26,976,368.50	2,204,068.50	24,772,300.00

 
投资性房地产

项  目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
一、账面原值合计	125,308,302.43	77,314,203.64	1,733,310.88	200,889,195.19
其中：房屋、建筑物	125,308,302.43	77,314,203.64	1,733,310.88	200,889,195.19
二、累计摊销合计	60,823,210.99	4,093,999.88	1,559,979.79	63,357,231.08
其中：房屋、建筑物	60,823,210.99	4,093,999.88	1,559,979.79	63,357,231.08
三、账面净值合计	64,485,091.44	73,220,203.76	173,331.09	137,531,964.11
其中：房屋、建筑物	64,485,091.44	73,220,203.76	173,331.09	137,531,964.11
四、减值准备累计金额合计	173,331.09		173,331.09
其中：房屋、建筑物	173,331.09		173,331.09
五、账面价值合计	64,311,760.35	73,220,203.76	-	137,531,964.11
其中：房屋、建筑物	64,311,760.35	73,220,203.76	-	137,531,964.11

 
 固定资产

项目	房屋及建筑物	运输设备	机械设备	计算机及电子设备	合计
一、账面原值：
期初余额	179,539,756.56	17,336,737.36	7,314,120.76	116,141,848.23	320,332,462.91
本期增加金额			1,365,681.90	1,271,759.92	2,637,441.82
购置			1,365,681.90	1,271,759.92	2,637,441.82
本期减少金额		448,831.77	855,257.85	2,601,805.33	3,905,894.95
处置或报废		448,831.77	855,257.85	2,601,805.33	3,905,894.95
期末余额	179,539,756.56	16,887,905.59	7,824,544.81	114,811,802.82	319,064,009.78
二、累计折旧
期初余额	129,117,593.37	15,325,548.97	4,943,860.62	81,615,427.25	231,002,430.21
本期增加金额	6,590,200.22	234,642.58	529,075.14	2,172,172.24	9,526,090.18
计提	6,590,200.22	234,642.58	529,075.14	2,172,172.24	9,526,090.18
本期减少金额		426,390.18	839,324.90	2,500,190.44	3,765,905.52
处置或报废		426,390.18	839,324.90	2,500,190.44	3,765,905.52
期末余额	135,707,793.59	15,133,801.37	4,633,610.86	81,287,409.05	236,762,614.87
三、减值准备
期初余额		61,137.30		609,979.12	671,116.42
本期增加金额
本期减少金额
期末余额		61,137.30		609,979.12	671,116.42
四、账面价值
期末账面价值额	43,831,962.97	1,692,966.92	3,190,933.95	32,914,414.65	81,630,278.49
期初账面价值额	50,422,163.19	1,950,051.09	2,370,260.14	33,916,441.86	88,658,916.28

 
在建工程

项  目	期末数			期初数
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
信息化建设
孵化器工程	170,784.39		170,784.39	170,784.39		170,784.39
东华园厂房五栋立体停车库消防工程				16,000.00		16,000.00
工程物资	227,407.75		227,407.75
园区大门名称变更改造工程	32,038.83		32,038.83	32,038.83		32,038.83
一期厂房周边修缮工程	7,960.00		7,960.00	7,960.00		7,960.00
新建厕所及垃圾箱改造	44,660.20		44,660.20	44,660.20		44,660.20
立体车库建设				24,148.00		24,148.00
东华假日公寓办公室装修				91,233.00		91,233.00
车棚制作及安装	42,996.46		42,996.46
雨污分流工程	306,367.86		306,367.86
园区道闸工程	14,000.00		14,000.00
合  计	846,215.49		846,215.49	386,824.42		386,824.42

 
应付账款

账  龄	期末余额	期初余额
1年以内(含1年)	6,062,785.76	2,226,113.50
1-2年(含2年)	531,228.03	1,271,325.16
2-3年(含3年)	6,445.00	11,312.10
3年以上	365,108.50	602,587.98
合  计	6,965,567.29	4,111,338.74

 
应交税费

项  目	期初余额	本期应交	本期已交	期末余额
企业所得税	7,387,264.69	10,852,870.90	8,999,318.80	9,240,816.79
应交增值税	1,046,315.53	5,695,164.64	5,028,402.46	1,713,077.71
土地使用税	79,941.85	174,219.24	243,915.96	10,245.13
房产税	44,319.96	2,646,852.86	2,442,323.30	248,849.52
城市维护建设税	79,183.49	355,840.36	338,182.04	96,841.81
教育费附加	34,946.70	156,349.42	148,433.36	42,862.76
地方教育费附加	22,297.54	104,232.90	98,955.54	27,574.90
地方水利建设基金	77.47	359.20	344.08	92.59
印花税	7,613.67	104,590.91	50,246.35	61,958.23
土地增值税	3,900,000.00	6,356,031.02		10,256,031.02
个人所得税	145,501.29	2,114,028.35	2,074,419.31	185,110.33
营业税	0.03			0.03
合  计	12,747,462.22	28,560,539.80	19,424,541.20	21,883,460.82

 
其他应付款
 

账  龄	期末余额	期初余额
1年以内(含1年)	24,746,523.63	12,609,857.21
1-2年(含2年)	26,618,405.43	5,806,712.08
2-3年(含3年)	3,480,442.74	8,063,368.25
3年以上	27,287,914.28	12,529,041.70
合计	82,133,286.08	39,008,979.24

 
实收资本

投资者名称	期初余额		本期 增加	本期 减少	期末余额
	投资金额	所占比例(%)			投资金额	所占比例(%)
上海齐鲁实业（集团）有限公司	38,382,300.00	15.00			38,382,300.00	15.00
山东发展投资控股集团有限公司	217,500,000.00	85.00			217,500,000.00	85.00
合计	255,882,300.00	100.00			255,882,300.00	100.00

     （二）审计报告的意见类型
本公司按照中国会计准则编制2019年度财务报表。上会会计师事务所（特殊普通合伙）出具了上会师报字（2020）第3827号标准无保留意见的审计报告。
三、董事会报告摘要
（一）董事会运转情况
按照公司《章程》规定，公司定期召开年度董事会。董事会严格执行公司《章程》规定，会前酝酿、沟通，会中充分讨论、决策，会后抓好决议事项的执行和落实。2019年5月28日，公司召开了五届十六次董事会。本次董事会审议通过了公司《总经理工作报告》《董事会工作报告》《关于2018年度财务决算的报告》《关于2019年度投资计划的报告》和《关于2019年度工资总额预算的报告》。同年，公司以电话沟通、签署书面决议的方式召开了多次董事会，审议通过了公司《2019年度财务预算报告》《2019年度财务预算信息公告》《2019年第一季度财务信息公告》《2018年度财务等重大信息公告》《关于高质量发展整改提升工作方案的报告》《关于2018年度契约化领导人员薪酬及2016-2018年任期激励收入方案的报告》《2019年上半年财务信息公告》《关于确认主业的报告》《关于2019年度财务预算调整的报告》《关于进一步核实清欠台账并压实责任的报告》《关于2018年度财务决算存在问题的整改报告》等决议。
（二）关于股东会决议事项执行情况
2019年，根据股东会决议的要求，公司董事会积极抓好决议事项的落实，一年来，决议执行情况良好。
（三）关于公司经营班子2019年度工作情况
2019年度，公司经营班子能够认真按照《公司法》、《公司章程》及其它有关法规进行规范运作，严格执行董事会各项决议。本年度内未发现董事、经理及其他高级管理人员有违法、违规现象，没有损害股东利益的行为。
本年度，公司经营班子扎实工作，分工细致，责任到人，取得了良好的成绩。班子成员团结共事，真抓实干，敢抓敢管，协调有力，重点项目进展顺利。及时调度经营管理，抓好安全管理和风险防控，公司无重大风险、重大担保、重大关联交易等事项，确保了全年无安全事故发生。
四、关于公司发展战略及核心竞争力
发展战略：坚持立足深圳、服务山东，紧抓山东省新旧动能转换政策主线，重新定位省属企业“窗口”职能，抓住深圳先行区示范区创新发展机遇，围绕做强酒店服务业和创业投资及商务科技服务主业，积极匹配两地资源，通过改革转型成为地跨鲁深两地的“科创生态系统综合运营商”。
酒店业务：酒店属于充分市场竞争性行业，旗下东华假日酒店属四星级酒店，地处深圳市南山区中心，交通便利，商业及服务业比较发达，具有较优越的地理位置；东华假日酒店是由著名的全球化酒店集团-洲际酒店集团管理。洲际集团成立于1777年，是目前全球最大及网络分布最广的专业酒店管理集团，拥有洲际、皇冠假日、假日酒店等多个国际知名酒店品牌和超过60年国际酒店管理经验，同时洲际酒店集团也是世界上客房拥有量最大、跨国经营范围最广，分布将近100个国家，也是中国接管酒店最多的超级酒店集团，具有较强的管理优势、客户群优势和品质服务优势。
创业投资业务：公司于2010年与在国内资本市场创投第一股的鲁信创业投资集团股份有限公司（简称鲁信创投）共同出资，在深圳市成立深圳市华信创业投资有限公司（简称华信创投）。鲁信创投是山东省内最大、起步最早，国内具有重要影响力的专业创投机构。先后获得了“中国创投二十年百强机构”“中国优秀创业投资机构”“中国最具竞争力创业投资机构”“中国最佳品牌创投机构”等荣称，2018年入选国务院国资委国企改革“双百行动”企业。截至2019年6月末，作为主发起人，鲁信创投出资设立的基金及投资平台共41个，总认缴规模152亿元，到位资金规模101亿元，涉及产业投资基金、区域投资基金、专业投资基金、投资平台等多个门类。鲁信创投及作为主发起人出资设立的基金，持有境内A股上市公司达14家，持有H股上市公司1家、美股上市公司1家、新三板挂牌公司38家。
华信创投凭借鲁信创投的投资管理经验，打造了较强的投资管理团队。该公司自成立运营以来，坚持发展创新投资，取得了较好的成绩。华信创投旗下的管理公司及基金公司投资入股的企业涵盖天使投资、风险投资、创业投资等多种投资方式，主要包括国内具有高增长性的非上市公司、国家政策鼓励且具有“两高六新”特征的中小企业，特别是新能源、新材料、节能环保、生物医药、医疗健康、电子信息（物联网）、现代服务业、先进制造业等高增长行业中具有巨大成长潜力的创新型中小企业，待其成熟后通过股权转让和取得上市收回资金。截至2019年底，已投资项目上市或被上市公司收购的四家公司为：万润科技、古鳌科技、启迪设计、恒基达鑫；在新三板上市一家公司：库贝尔。
五、董监事及高级管理人员的任职及薪酬
(一)董事会、监事会成员以及其他高级管理人员任职
第五届董事会成员：董事长：王立新，副董事长：王智永，董事：姜国、付晓、宋雷平、刘珅、李江长。
第五届监事会：监事会主席：阴悦，监事：张强、周焕平。
领导班子成员：党委书记、董事长：王立新；党委副书记、总经理：姜国；党委委员、纪委书记：韩开佩；副总经理：王东民、岳智飞。
（二）集团董事会、监事会成员以及其他高级管理人员薪酬
公司领导人员报告期内薪酬尚未核定，待核定后及时公开。本年度，公司其他董事、监事未在公司领取报酬。
（三）省国资委确认的报告年度经营业绩考核结果
公司已将年度经营绩效考核指标完成情况上报山东省国资委审批，目前尚未取得批复结果，待批复后及时公开。
六、政府扶持政策的信息
无。
七、年度内发生的重大事项及对公司的影响
无。
八、“三重一大”有关事项
（一）重大人事任免
1.2019年3月，中共山东省国资委委员会任命王立新同志为深圳市东华实业（集团）有限公司党委书记，提名王立新同志为深圳市东华实业（集团）有限公司董事、董事长；
2.2019年4月，深圳市东华实业（集团）有限公司股东会同意王立新同志担任深圳市东华实业（集团）有限公司第五届董事会董事、董事长兼法定代表人；
3.2019年2月，中共山东省国资委委员会任命韩开佩同志为深圳市东华实业（集团）有限公司党委委员、纪委书记；
4.2019年9月，深圳市东华实业（集团）有限公司股东会同意刘珅同志为公司第五届董事会董事，王超新同志不再担任公司董事；
5.2019年10月，中共山东省国资委委员会任命姜国同志为深圳市东华实业（集团）有限公司党委委员、副书记、总经理，提名姜国同志为深圳市东华实业（集团）有限公司董事人选；
6.2019年11月，深圳市东华实业（集团）有限公司股东会同意姜国同志担任深圳市东华实业（集团）有限公司董事，张强同志不再担任公司董事；
7.2019年11月，深圳市东华实业（集团）有限公司第五届董事会同意聘任姜国同志为公司总经理；
8.2019年11月，深圳市东华实业（集团）有限公司股东会同意张强同志担任公司监事，黄慧芳同志不再担任公司监事。
（二）大额资金调度及使用情况
1.本年从银行借款5,200万元，用于归还大股东山东发展投资控股集团有限公司借款5,200万元；
2.本年集团全资子公司东华投资对外累计投资17,000万元，当年收回投资成本1,351.93万元，取得投资收益223万元。
九、社会责任的履行
（一）公司按时签订职工劳动合同，严格履行劳动合同，认真遵守、执行有关劳动法律法规。
（二）公司高度重视人才引进工作，通过市场化运作，做好职工招聘、职工培训等工作。
（三）公司关心职工，强化职工劳动、安全及卫生保护，确保职工劳动安全。
（四）公司属服务行业，旗下深圳东华假日酒店委托洲际酒店管理集团管理，学习借鉴先进的环境治理及保护管理理念，是深圳当地及全国绿色酒店的典范。
（五）公司连续14年获得由广东省企业联合会和广东省企业家协会颁发的“广东省诚信示范企业”称号。
（六）公司组织员工参与了山东省国资委组织的“慈心一日捐”活动。
（七）对外大额捐赠、赞助情况（100万元以上）：无。
十、履职待遇及有关业务支出情况
（一）履职待遇情况
公司按照相关要求实行公务用车改革，其中1名正职领导人员采取配备公务用车方式，其余4名领导人员参加车改，全年车辆运行费用为1.77万元，发放车补费用为7.83万元。全年领导人员培训费用为0.69万元。
（二）业务支出情况
公司领导人员全年共发生通讯费用2.52万元；全年因业务往来、商务洽谈等商务活动发生业务接待费共计41.85万元，没有超标准宴请情况；全年发生差旅费32.65万元。
十一、有关部门规定的其他事项
无。